FAKTOR YANG MEMPENGARUHI TINGKAT KAPITALISASI PROPERTI GUDANG MILIK PT.KIM

Fadiel Muhammad Syah; Hilma Tamiami Fachrudin; Elisabet Siahaan

doi:10.31539/costing.v8i1.14056

Fadiel Muhammad Syah Universitas Sumatera Utara
Hilma Tamiami Fachrudin Universitas Sumatera Utara
Elisabet Siahaan Universitas Sumatera Utara

DOI: https://doi.org/10.31539/costing.v8i1.14056

Keywords: Tingkat Kapitalisasi, Properti Pergudangan

Abstract

Tingkat kapitalisasi properti pergudangan merupakan indikator penting dalam analisis investasi properti. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh beberapa faktor terhadap tingkat kapitalisasi properti gudang milik PT. Kawasan Industri Medan (PT. KIM). Variabel yang dianalisis meliputi rasio luas bangunan terhadap luas tanah, luas tanah, luas bangunan, umur bangunan, dan posisi bangunan. Penelitian ini menggunakan metode kuantitatif dengan teknik analisis regresi linear berganda. Data diperoleh dari 95 unit gudang yang tersebar di Kim I dan Kim II. Hasil penelitian regresi penelitian menunjukkan bahwa rasio luas bangunan terhadap luas tanah, luas tanah berpengaruh negatif dan signifikan terhadap tingkat kapitalisasi pergudangan milik PT.KIM. Sedangkan luas bangunan, umur bangunan, dan posisi bangunan memiliki pengaruh positif dan signifikan terhadap tingkat kapitalisasi. Penelitian ini memberikan kontribusi bagi pemerintah, investor, akademisi, dan praktisi dalam memahami faktor-faktor yang memengaruhi nilai properti pergudangan. Hasilnya diharapkan dapat digunakan sebagai acuan dalam pengambilan keputusan investasi serta penyusunan kebijakan untuk mendukung pengembangan kawasan industri yang berkelanjutan.

References

Agata Tarkowska dan Marcin Wiśniewski. 2020. Influence of Location Factors on the Capitalization Rate of Industrial Property in Poland. Journal Real Estate Management and Valuation.
Ali, Majdi. 2006. Tingkat Kapitalisasi Properti Pergudangan dan Faktor-Faktor yang Mempengaruhinya di Surabaya. [Tesis]. Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada
Appraisal Institute. 1993. The Dictionary of Real Estate Appraisal. 3rd Edition. Appraisal Institute. Chicago, Illinois.
Appraisal Institute. 2001. The Appraisal of Real Estate. 12th Edition. Appraisal Institute. Chicago, Illinois.
Blow, Charles D., Bokoske, Kevin. 1998. Mass Appraisal of Flex Warehouses. Assessment Journal. November/December: 32–43.
Chen, L., & Yang, J. (2023). Factors Influencing Warehouse Capitalization Rates: Evidence from Taiwan. Journal of Real Estate Research, 45(1), 45-67.
Dasso, J.J., Shiling,J.D., and Ring, A.A.. 1995. Real Estate. Prentice Hall. Englewood Cliffs, New Jersey.
Handoko dan Wahyu. 2005. Tingkat kapitalisasi properti rumah mewah dan faktor faktor yang mempengaruhinya di wilayah Jakarta Selatan. [Tesis]. Yogyakarta. Universitas Gadjah Mada.
Harjanto, B. 1999. Analisis Tingkat Kapitalisasi Sektor Perumahan dan Faktor-faktor yang Mempengaruhinya di Kotamadya Malang. Tesis S-2. Program Pascasarjana. Universitas Gadjah Mada. Yogyakarta.
Hendro Martono dan Denny Darmawan. 2019. Factors affecting industrial property investment performance in a developing country: Evidence from Indonesia. Journal of Property Investment & Finance.
Jaffe, Austin J, and C.F. Sirmans. 1995. Fundamentals of Real Estate Investment. 3rd ed. New Jersey: Prentice Hall, Inc.
Mizan. 2005. Analisis Tingkat Kapitalisasi Properti Pertokoan dan Faktor- Faktor yang Mempengaruhinya di Kota Palembang. [Tesis]. Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada.
Panangian, Martin Luther. 2009. Tingkat Kapitalisasi Properti Pergudangan dan Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Sewa di Kabupaten Tangerang. [Tesis]. Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada.
Rajuladevi, M. K., R. Veeramachaneni, & S. Kare. (2009). Warehousing in Theory and Practice: A Case Study at Oob, Clas Ohlson, Stadium, Ahlens.School of Engineering, University of Boras.
Sevelka, Tony. 2004. Where the Overall Cap Rate Meets the Discount Rate. The Appraisal Journal. Spring: 135–146.
Sofia Dermisi dan John D. Benjamin. 2014. The Impact of Green Certification on Industrial Property Capitalization Rates. Journal of Real Estate Research.
Shunichi Kurita dan Kyung-Hwan Kim. 2014. Determinants of Capitalization Rate for Logistics Properties in Japan. Journal of Real Estate Portfolio Management.
Sulia, & Mie, M. (2023). Faktor Yang Mempengaruhi Manajemen Laba Pada Perusahaan Property Dan Real Estate. Jurnal Manajemen, Akuntansi Dan Ekonomi, 2(2), 1–9.
Syah, Nur Alam dkk. 2018. Analisis Penilaian Sewa Ruko Pada Kompleks Ruko Sawerigading Kota Palopo Dengan Pendekatan Pasar (Studi Kasus Di Kota Palopo Provinsi Sulawesi Selatan). Jurnal ISEI Business and Management Review Vol. I, No. 2.